Desalojo express permite recuperar inmuebles en quince días bajo requisitos legales específicos

El juez supremo titular Ramiro Bustamante informó que el proceso especial de desalojo express permite recuperar una propiedad en un plazo aproximado de un mes, frente a los tres años que puede demorar un juicio tradicional. La ejecución del lanzamiento se concreta en apenas 15 días tras la orden judicial.

Para acceder a este procedimiento, el contrato debe constar por escrito, incluir una cláusula de allanamiento a futuro y contar con firmas legalizadas ante notario. El mecanismo es exclusivo para casos de falta de pago, específicamente cuando se adeudan más de dos meses y quince días de renta, o cuando el contrato ha vencido.

Claves del procedimiento judicial

Tras la admisión de la demanda, el juez dicta un auto de ejecución que otorga al inquilino un plazo de seis días para acreditar el pago de la deuda o la vigencia del contrato. Si el demandado no presenta pruebas documentales que desvirtúen el incumplimiento, la orden de lanzamiento es ineludible.

El sistema limita las maniobras dilatorias, ya que el proceso no admite conciliaciones ni justificaciones externas como defensa válida. La única vía para suspender el desalojo es la cancelación total de la deuda pendiente por parte del arrendatario.

Actualmente, el Poder Judicial registra 540 procesos bajo esta modalidad, concentrados mayoritariamente en Lima. La celeridad se extiende a la segunda instancia, donde la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Lima resuelve los expedientes en un plazo promedio de 10 días tras la vista de la causa.